Il problema che si pone all’edicolante che vuole cambiare il proprio chiosco è quello di capire quanto valga quello vecchio. E spesso chiedono a noi una valutazione in base al valore e alla data di acquisto. Ma noi non siamo dei tecnici e quindi abbiamo girato la domanda a Mauro Magli (tel. 051 534607 - www.officinamagli.com), la cui esperienza è fuori dubbio. Ecco cosa ci ha risposto:
1) Il prezzo di acquisto di un chiosco non serve a definire il suo valore come usato, ma bisogna stabilirne il prezzo di rivendita, dal quale vanno detratte le spese di ritiro, deposito, interessi passivi sul capitale immobilizzato e spese di revisione.
2) Il prezzo di rivendita viene calcolato in base alle caratteristiche base del chiosco, e al suo stato d’uso; personalizzazioni e accessori non fanno prezzo, in quanto non valorizzati dall’acquirente dell’usato.
Chioschi aventi caratteristiche particolari, anche se
belli, sono più difficili da rivendere, quindi subiscono un maggior deprezzamento.
3) Per valutare un’edicola è sempre indispensabile il sopralluogo di un tecnico specializzato, che analizza in modo approfondito tutte le caratteristiche della costruzione, anche perché, solitamente, tali caratteristiche non vengono descritte in modo preciso e completo dall’edicolante.
4) I chioschi nuovi sono delle costruzioni su misura sempre diversi tra loro, non esiste quindi, per varie ragioni, un listino prezzi pubblico, in quanto il prezzo di vendita si forma dopo avere analizzato le richieste del cliente e le prescrizioni del comune che dovrà rilasciare l’autorizzazione per la sostituzione del chiosco.
5) Può succedere che un’azienda costruttrice maggiori il prezzo di vendita del chiosco preventivato, per dare una valutazione artificiosa al chiosco usato da ritirare.
6) Essendo la valutazione del chiosco usato parte
dell’acquisto di un chiosco nuovo, l’acquirente non deve valutare separatamente
il costo della nuova edicola e la valutazione del chiosco usato, ma decidere se
l’importo complessivamente richiesto per l’acquisto del nuovo chiosco, al netto
del ritiro del chiosco usato, risulta congruo per le caratteristiche
costruttive, tecniche e qualitative della costruzione propostagli.
Il rivenditore che intende, dunque, cambiare il proprio chiosco, deve rivolgersi con fiducia ai costruttori che saranno a sua disposizione per fornire preventivi dettagliati con valutazione della edicola esistente da ritirare.